Søndermarken 8

Villa · 146 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 10.544 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 10544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.512.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.557 kr/m².2.265.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøndermarken gns: 15.386 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.244 kr/m²+25,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: Prisstigning 212% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → A2015+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10544 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.727.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+98,33 pct. siden feb. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 1992 · Alm. Salg: 440.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.727.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2018jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20221.375.000 kr.
1992feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022440.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarken 30 9280 Storvorde	148 m²	217 m	04-05-2026	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Tofthøjvej 24 9280 Storvorde	147 m²	115 m	01-08-2024	2.037.500 kr.	13.861 kr./m²
Doravej 18 9280 Storvorde	144 m²	453 m	06-07-2024	2.165.000 kr.	15.035 kr./m²
Fælledhaven 23 9280 Storvorde	145 m²	515 m	19-06-2024	1.925.000 kr.	13.276 kr./m²
Agervej 3 9280 Storvorde	140 m²	252 m	30-10-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Tofthøjparken 8 9280 Storvorde	144 m²	577 m	17-08-2025	2.555.000 kr.	17.743 kr./m²
Charlottevej 5 9280 Storvorde	147 m²	652 m	13-04-2025	2.575.000 kr.	17.517 kr./m²
Idasvej 11 9280 Storvorde	149 m²	557 m	07-02-2024	2.295.000 kr.	15.403 kr./m²
Idasvej 16 9280 Storvorde	144 m²	612 m	30-01-2024	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²
Tofthøjparken 25 9280 Storvorde	149 m²	559 m	14-10-2024	2.500.000 kr.	16.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu