Søndergade 9B

Rækkehus · 215 m² · bygget 1848

Om boligen

Rækkehus på 215 m², grund på 479 m², 5 værelser, opført i 1848. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 479 m²
Indbygget garage: 20 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.064.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.418 kr/m².6.009.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 34.950 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.268 kr/m²-22,80 pct.
3Boligareal større end typisk215 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.297.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,18 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.297.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.680.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 15A 2791 Dragør	213 m²	746 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	22.300 kr./m²
Hovedgaden 15B 2791 Dragør	187 m²	732 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	25.401 kr./m²
Vierdiget 46 2791 Dragør	184 m²	1,8 km	10-05-2024	7.935.000 kr.	43.125 kr./m²
Ulspilsager 56E 2791 Dragør	172 m²	1,4 km	02-07-2026	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Stærevænget 54 2791 Dragør	155 m²	884 m	24-11-2023	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Vierdiget 50 2791 Dragør	176 m²	1,8 km	18-12-2025	7.800.000 kr.	44.318 kr./m²
Vierdiget 58 2791 Dragør	176 m²	1,8 km	12-09-2024	7.400.000 kr.	42.045 kr./m²
Bachersmindevej 5D 2791 Dragør	152 m²	1,1 km	22-11-2023	5.250.000 kr.	34.539 kr./m²
Stautz Alle 1A 2791 Dragør	176 m²	2,1 km	29-07-2025	6.812.000 kr.	38.705 kr./m²
Vierdiget 2 2791 Dragør	166 m²	1,9 km	03-02-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu