Smidstrupvej 38

Villa · 260 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.668 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.815 kr/m².2.695.000 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.555.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,27 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.555.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 23 4720 Præstø	224 m²	1,3 km	02-07-2026	2.995.000 kr.	13.371 kr./m²
Smidstrupvej 15 4720 Præstø	213 m²	1,7 km	08-02-2026	2.150.000 kr.	10.094 kr./m²
Ambæk Mark 1 4720 Præstø	259 m²	905 m	20-03-2024	1.815.000 kr.	7.008 kr./m²
Skovhusevej 3 4720 Præstø	259 m²	2,7 km	25-03-2026	5.350.000 kr.	20.656 kr./m²
Lundegårdsvej 28 4720 Præstø	244 m²	2,4 km	30-10-2025	2.925.000 kr.	11.988 kr./m²
Dyremarken 5 4720 Præstø	272 m²	2,7 km	28-04-2025	3.595.000 kr.	13.217 kr./m²
Egebjergvej 16 4720 Præstø	200 m²	1,6 km	03-04-2025	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Jungshovedvej 40B 4720 Præstø	181 m²	1,2 km	19-02-2025	1.595.000 kr.	8.812 kr./m²
Jungshovedvej 39A 4720 Præstø	165 m²	1,0 km	11-08-2026	2.325.000 kr.	14.091 kr./m²
Elmevej 4 4720 Præstø	241 m²	3,9 km	05-08-2026	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu