Smidievej 8, 9574 Bælum — Villa · 116 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1965. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.134 kr/m².2.368.869 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmidievej gns: 5.325 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-85,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.529.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,65 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.529.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2007okt.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 9 9574 Bælum	118 m²	608 m	12-11-2023	370.000 kr.	3.136 kr./m²
Dragsgaardsvej 2 9574 Bælum	103 m²	239 m	09-11-2023	570.000 kr.	5.534 kr./m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	1,0 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	612 m	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	575 m	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Sandtoften 12B 9574 Bælum	89 m²	405 m	23-12-2025	235.000 kr.	2.640 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	346 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Dragsgaardsvej 7 9574 Bælum	92 m²	842 m	07-12-2025	17.400.000 kr.	189.130 kr./m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	365 m	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	560 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu