Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Smedevænget 45, Marbjerg

Villa · 148 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1967. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 668 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i MarbjergMedian pris/m² for villa i Marbjerg (2640, sidste 24 mdr.): 25.283 kr/m² × 148 m².3.741.884 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.184.401 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.161.641 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+129,52 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 1.387.392 kr.
I dag · vores estimat: 3.184.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, familiehandel1.387.392 kr.
1991jun.Ejerskifte
1967Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevænget 7, Marbjerg 2640 Hedehusene	165 m²	77 m	24-03-2024	3.200.000 kr.	19.394 kr./m²
Smedevænget 38, Marbjerg 2640 Hedehusene	126 m²	26 m	02-07-2026	2.500.000 kr.	19.841 kr./m²
Smedevænget 18, Marbjerg 2640 Hedehusene	114 m²	246 m	17-05-2025	2.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Smedevænget 29, Marbjerg 2640 Hedehusene	110 m²	207 m	21-09-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Søndervangen 7, Marbjerg 2640 Hedehusene	155 m²	193 m	21-08-2026	5.145.000 kr.	33.194 kr./m²
Bøgevang 24, Fløng 2640 Hedehusene	148 m²	1,4 km	12-02-2025	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Bøgevang 11, Fløng 2640 Hedehusene	149 m²	1,5 km	02-12-2025	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Akacievej 26, Fløng 2640 Hedehusene	141 m²	1,2 km	16-03-2026	3.900.000 kr.	27.660 kr./m²
Søndervangen 9, Marbjerg 2640 Hedehusene	176 m²	185 m	21-06-2024	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Kirkebakken 1C, Fløng 2640 Hedehusene	160 m²	1,1 km	21-11-2024	2.725.000 kr.	17.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu