Smedehøjvej 4, V. Doense, 9500 Hobro — Villa · 226 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 6.276 m², 8 værelser, opført i 2020. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 6276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 63.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.088 kr/m².2.005.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)6276 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.615.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,57 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.615.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.075.000 kr.
2020Bygget
2015dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
2012aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
2005jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
2002aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020
1986apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgaard Hedevej 6, Vebbestrup 9500 Hobro	210 m²	2,9 km	18-06-2025	3.300.000 kr.	15.714 kr./m²
Tværvej 3, Vebbestrup 9500 Hobro	186 m²	2,4 km	18-02-2024	1.460.000 kr.	7.849 kr./m²
Døstrupvej 70, Døstrup 9500 Hobro	227 m²	4,1 km	06-10-2024	2.150.000 kr.	9.471 kr./m²
Redsøvej 6, Øster Doense 9500 Hobro	200 m²	3,3 km	10-10-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	3,6 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Juulsmarken 5, Valsgård 9500 Hobro	224 m²	4,3 km	22-07-2024	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Bredmosevej 4, Øster Doense 9500 Hobro	232 m²	4,2 km	20-01-2025	1.530.000 kr.	6.595 kr./m²
Tværvej 9, Vebbestrup 9500 Hobro	167 m²	2,5 km	20-05-2026	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	3,7 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Høndrup Søvej 4, Høndrup 9500 Hobro	142 m²	1,8 km	16-06-2024	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu