Smedegyden 8, 5380 Dalby — Villa · 154 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 2012. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.268 kr/m².1.425.700 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · BBR renoveret 2012+6,80 pct.
3Vores vurdering1.712.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,74 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2001 · Alm. Salg: 603.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2001jan.Solgt, alm. frit salg603.500 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	401 m	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	229 m	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	330 m	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	312 m	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	410 m	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	524 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	1,3 km	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Fynshovedvej 360 5380 Dalby	90 m²	385 m	24-04-2026	710.000 kr.	7.889 kr./m²
Sandbjergvej 121, Hersnap 5380 Dalby	105 m²	2,0 km	26-11-2023	550.000 kr.	5.238 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	431 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu