Prisvurdering · 5380 Dalby

Dalby Bygade 29

Villa · 177 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.427 kr/m².1.548.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalby gns: 11.623 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5380-snit 11.072 kr/m²+5,00 pct.
3Boligareal større end typisk177 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.086.978 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.527.719 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,07 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)

Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2016 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.086.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, andet650.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1000Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby	155 m²	190 m	15-03-2026	2.783.000 kr.	17.955 kr./m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby	239 m²	144 m	25-10-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby	114 m²	264 m	10-09-2025	1.325.000 kr.	11.623 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby	195 m²	958 m	22-10-2025	2.265.000 kr.	11.615 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby	115 m²	140 m	22-10-2024	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby	120 m²	472 m	21-11-2023	1.549.000 kr.	12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby	118 m²	557 m	11-05-2025	475.000 kr.	4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby	115 m²	629 m	22-12-2024	1.150.000 kr.	10.000 kr./m²
Fynshovedvej 360 5380 Dalby	90 m²	606 m	24-04-2026	710.000 kr.	7.889 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby	260 m²	911 m	27-01-2026	1.775.000 kr.	6.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5380

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu