Smedebakken 9, Gurre

Villa · 109 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.076 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 2006. Beliggende i Helsingør Kommune (3490).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2076 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.776.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GurreMedian pris/m² for villa i Gurre (3490, sidste 24 mdr.): 24.367 kr/m² × 109 m².2.656.003 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.511.289 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,90 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (villa)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.152.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.511.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.152.500 kr.
1986feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 29, Gurre 3490 Kvistgård	120 m²	257 m	10-07-2024	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Smedebakken 17A, Gurre 3490 Kvistgård	158 m²	120 m	08-04-2025	3.850.000 kr.	24.367 kr./m²
Ørsholtvej 16, Gurre 3490 Kvistgård	114 m²	738 m	09-06-2025	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²
Krogenbergvej 7, Nyrup 3490 Kvistgård	104 m²	1,7 km	18-05-2025	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Ørsholtvej 22, Gurre 3490 Kvistgård	128 m²	789 m	24-11-2024	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Ørsholtvej 17, Gurre 3490 Kvistgård	137 m²	633 m	01-12-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²
Munkegårdsvej 41A 3490 Kvistgård	112 m²	3,1 km	22-11-2023	2.145.000 kr.	19.152 kr./m²
Sydkrogen 12 3490 Kvistgård	113 m²	3,2 km	25-08-2024	2.950.000 kr.	26.106 kr./m²
Vandværksvej 4 3490 Kvistgård	113 m²	3,2 km	13-11-2023	3.155.000 kr.	27.920 kr./m²
Gurrevej 407A, Gurre 3490 Kvistgård	152 m²	574 m	20-06-2024	5.100.000 kr.	33.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu