Skovhegnet 23, 3450 Allerød — Villa · 185 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 2.491 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (3450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 2491 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.861 kr/m².6.335.000 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2491 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.717.021 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhegnet 3 3450 Allerød	183 m²	707 m	14-02-2026	6.330.000 kr.	34.590 kr./m²
Kirkeltevej 110A, Kirkelte 3450 Allerød	171 m²	382 m	18-10-2025	6.200.000 kr.	36.257 kr./m²
Nattergalevej 12 3450 Allerød	174 m²	933 m	23-04-2025	4.495.000 kr.	25.833 kr./m²
Kirkeltevej 18 3450 Allerød	192 m²	1,3 km	02-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Kirkeltevej 15 3450 Allerød	196 m²	1,4 km	15-06-2026	7.495.000 kr.	38.240 kr./m²
Meisevang 10 3450 Allerød	173 m²	1,5 km	19-05-2025	6.740.000 kr.	38.960 kr./m²
Statenevej 5 3450 Allerød	168 m²	1,6 km	11-07-2024	7.340.000 kr.	43.690 kr./m²
Kirkeltevej 108, Kirkelte 3450 Allerød	139 m²	352 m	18-04-2024	3.400.000 kr.	24.460 kr./m²
Skovbrynet 3 3450 Allerød	182 m²	2,5 km	20-07-2025	9.700.000 kr.	53.297 kr./m²
Kirkeltevej 116, Kirkelte 3450 Allerød	139 m²	625 m	28-06-2026	6.350.000 kr.	45.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu