Skovbrynet 28, Hegedal Strand, 8585 Glesborg — Fritidshus / sommerhus · 97 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.346 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Norddjurs Kommune (8585).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 2346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.101.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i Hegedal StrandMedian pris/m² for fritidshus i Hegedal Strand (8585, sidste 24 mdr.): 21.192 kr/m² × 97 m².2.055.624 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.170.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,84 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8585 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8585 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2012majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fløden 39, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	95 m²	898 m	16-06-2024	2.038.000 kr.	21.453 kr./m²
Fløden 9, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	99 m²	960 m	01-06-2024	2.375.000 kr.	23.990 kr./m²
Bakkevej 1, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	100 m²	936 m	15-04-2024	1.985.000 kr.	19.850 kr./m²
Fløden 60, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	102 m²	1,1 km	12-10-2024	3.050.000 kr.	29.902 kr./m²
Egestien 12, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	87 m²	770 m	12-03-2025	2.095.000 kr.	24.080 kr./m²
Pilevænget 14, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	95 m²	1,4 km	14-08-2025	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Granvej 11, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	101 m²	1,3 km	07-05-2024	2.350.000 kr.	23.267 kr./m²
Fløden 22, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	90 m²	1,2 km	04-09-2026	2.525.000 kr.	28.056 kr./m²
Fløden 52, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	89 m²	1,2 km	04-03-2026	2.370.000 kr.	26.629 kr./m²
Møllebækvej 7, Fjellerup Strand 8585 Glesborg	94 m²	1,7 km	24-03-2026	4.525.000 kr.	48.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8585

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu