Skomagervej 5, Vesterø Havn, 9940 Læsø — Villa · 258 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 6.989 m², 9 værelser, opført i 1973, renoveret i 1978. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 6989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 9.967 kr/m² × 258 m².2.571.486 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.255.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+322,58 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 1997 · Alm. Salg: 533.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.255.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jun.Solgt, alm. frit salg533.700 kr.
1978Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagervej 2, Vesterø Havn 9940 Læsø	133 m²	71 m	17-12-2023	1.350.000 kr.	10.150 kr./m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	601 m	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	999 m	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	515 m	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	2,4 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Plantagevej 7, Vesterø 9940 Læsø	160 m²	1,2 km	19-08-2026	2.606.000 kr.	16.288 kr./m²
Præstevejen 20, Vesterø 9940 Læsø	150 m²	2,0 km	28-09-2025	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Søndre Kirkevej 5, Vesterø 9940 Læsø	167 m²	3,5 km	08-07-2024	1.370.000 kr.	8.204 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	4,4 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	4,5 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu