Selmersvej 8

Villa · 180 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.064 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 908.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.464 kr/m².4.165.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-33,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.366.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,60 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 3.268.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.366.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majEjerskifte
2025majSolgt, andet3.268.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	60 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	56 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	43 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	77 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	122 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	125 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Ormslevvej 179 8260 Viby J	171 m²	822 m	08-10-2024	3.550.000 kr.	20.760 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	1,1 km	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	648 m	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	142 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu