Ejerlejlighed på 166 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Københavns Kommune (1564). Energimærke D.
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
5
Etager
5
Byggeår
1908
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
166 m²
Samlet bygningsareal
1414 m²
Bebygget areal
277 m²
Erhvervsareal
214 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
8.480.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.450.000 kr.
Boligen er klassificeret som D
Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Middel tillid
1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 1564 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.600 kr/m².7.575.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRysensteensgade gns: 52.513 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 1564-snit 66.015 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk166 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.409.130 kr.
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
+23,66 pct. siden jan. 2020
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1564 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1564 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
9. jan. 2020 · Alm. Salg
6.800.000 kr.
I dag · vores estimat
8.409.130 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2020jan.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
1908Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Rysensteensgade 16, 1. th 1564 København V
166 m²
0 m
01-03-2024
8.700.000 kr.
52.410 kr./m²
Rysensteensgade 6, 4. th 1564 København V
161 m²
164 m
30-10-2024
8.450.000 kr.
52.484 kr./m²
Rysensteensgade 6, 3. th 1564 København V
161 m²
164 m
06-03-2024
7.800.000 kr.
48.447 kr./m²
Rysensteensgade 6, 4. tv 1564 København V
124 m²
164 m
25-01-2026
8.300.000 kr.
66.935 kr./m²
Rysensteensgade 14, 5. th 1564 København V
106 m²
18 m
05-11-2025
6.900.000 kr.
65.094 kr./m²
Rysensteensgade 16, 5. tv 1564 København V
88 m²
0 m
18-12-2024
5.300.000 kr.
60.227 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1564
1 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic