Rosenørns Alle 38, 3.

Ejerlejlighed · 152 m² · bygget 1905

Om boligen

Ejerlejlighed på 152 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 5
Byggeår: 1905
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 2126 m²
Bebygget areal: 421 m²
Erhvervsareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.881.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.163 kr/m².8.611.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørns gns: 64.773 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 1970-snit 81.228 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal større end typisk152 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.053.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,39 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1970 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 12.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.053.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg12.300.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2013okt.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1997majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørns Alle 68, 3. 1970 Frederiksberg C	147 m²	260 m	12-06-2024	7.500.000 kr.	51.020 kr./m²
Rosenørns Alle 43B, 2. 1970 Frederiksberg C	130 m²	104 m	18-02-2024	8.405.000 kr.	64.654 kr./m²
Rosenørns Alle 63, 3. tv 1970 Frederiksberg C	132 m²	247 m	16-12-2024	8.550.000 kr.	64.773 kr./m²
Rosenørns Alle 64, 2. tv. 1970 Frederiksberg C	131 m²	229 m	16-07-2026	10.100.000 kr.	77.099 kr./m²
Rosenørns Alle 68, st. 1970 Frederiksberg C	130 m²	260 m	05-05-2025	9.150.000 kr.	70.385 kr./m²
Rosenørns Alle 68, 5. 1970 Frederiksberg C	126 m²	260 m	13-11-2024	7.850.000 kr.	62.302 kr./m²
Rosenørns Alle 43B, st. tv 1970 Frederiksberg C	123 m²	104 m	11-03-2025	9.300.000 kr.	75.610 kr./m²
Rosenørns Alle 64, st. th 1970 Frederiksberg C	125 m²	229 m	05-04-2025	7.560.000 kr.	60.480 kr./m²
Rosenørns Alle 43B, 1. tv 1970 Frederiksberg C	121 m²	104 m	16-07-2025	10.495.000 kr.	86.736 kr./m²
Rosenørns Alle 34, 2. th 1970 Frederiksberg C	105 m²	39 m	03-03-2025	7.200.000 kr.	68.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1970

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu