Rolighedsvej 15, 4296 Nyrup — Villa · 140 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 665 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1967. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.287 kr/m².1.582.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 9.240 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4296-snit 7.946 kr/m²+16,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.272.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,82 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg910.000 kr.
2015majEjerskifte
1988aug.Ejerskifte
1967Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 17 4296 Nyrup	137 m²	252 m	09-12-2025	800.000 kr.	5.839 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	253 m	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Solvænget 1 4296 Nyrup	123 m²	177 m	07-01-2025	1.677.000 kr.	13.634 kr./m²
Nyrupvej 32 4296 Nyrup	152 m²	469 m	26-11-2024	950.000 kr.	6.250 kr./m²
Vanløsevej 41 4296 Nyrup	130 m²	1,6 km	20-11-2025	1.050.000 kr.	8.077 kr./m²
Kløvervej 6 4296 Nyrup	101 m²	189 m	23-09-2024	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	1,4 km	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	333 m	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	293 m	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Kragebjerg 2 4296 Nyrup	98 m²	756 m	02-07-2024	2.100.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu