Røgen Hedevej 145, Røgen, 8472 Sporup — Villa · 238 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 19.162 m², 8 værelser, opført i 1902, renoveret i 1995. Beliggende i Favrskov Kommune (8472).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 19162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8472 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.095 kr/m².1.853.100 kr.
2Boligareal større end typisk238 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.170.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,80 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8472 (villa)

Markedsudvikling i 8472 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
jun.Ejerskifte
2004sep.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Skanderborgvej 136, Farre 8472 Sporup	200 m²	2,1 km	24-02-2026	2.030.000 kr.	10.150 kr./m²
Gl Skanderborgvej 145, Farre 8472 Sporup	198 m²	2,1 km	23-06-2025	2.295.000 kr.	11.591 kr./m²
Farrevej 160 8472 Sporup	201 m²	3,2 km	11-04-2024	1.395.000 kr.	6.940 kr./m²
Højagervej 8, Farre 8472 Sporup	188 m²	2,8 km	07-10-2024	2.600.000 kr.	13.830 kr./m²
Vandværksvej 28, Farre 8472 Sporup	166 m²	2,1 km	06-10-2025	1.060.000 kr.	6.386 kr./m²
Lykkegårdsvej 344, Toustrup Mark 8472 Sporup	128 m²	989 m	23-10-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Vandværksvej 19, Farre 8472 Sporup	163 m²	2,2 km	07-07-2025	2.676.000 kr.	16.417 kr./m²
Haudalsvej 60, Farre 8472 Sporup	192 m²	3,4 km	23-04-2024	2.100.000 kr.	10.938 kr./m²
Gl Skanderborgvej 112, Farre 8472 Sporup	335 m²	2,4 km	13-08-2024	1.650.000 kr.	4.925 kr./m²
Silkeborgvej 188, Røgen 8472 Sporup	146 m²	2,6 km	18-07-2024	1.575.000 kr.	10.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8472

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu