Prisvurdering · 8472 Sporup

Engene 35, Røgen

Landejendom · 152 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 24.681 m², 4 værelser, opført i 1904, renoveret i 2010. Beliggende i Favrskov Kommune (8472). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 24681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8472 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.343 kr/m².14.314.362 kr.
2Boligareal mindre end typisk152 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1904-bygning · Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.494.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+12,38 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8472 (landejendom)

Markedsudvikling i 8472 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2004 · Alm. Salg: 700.000 kr.
9. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
17. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.494.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.220.000 kr.
2010Ombygning
2008sep.Ejerskifte1.300.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2004dec.Ejerskifte700.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skytsbjergvej 20, Lyngby 8472 Sporup	207 m²	1,9 km	16-05-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Sporup Kirkevej 84 8472 Sporup	216 m²	2,5 km	21-11-2023	40.600.000 kr.	187.963 kr./m²
Farre Hedevej 51 8472 Sporup	206 m²	3,8 km	07-06-2025	3.725.000 kr.	18.083 kr./m²
Begtrupvej 40, Farre 8472 Sporup	247 m²	2,6 km	06-05-2025	20.345.000 kr.	82.368 kr./m²
Toustrupvej 120, Røgen 8472 Sporup	280 m²	1,7 km	08-07-2025	4.001.810 kr.	14.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8472

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu