Prisvurdering · 5932 Humble

Ristingevej 84, Hesselbjerg

Villa · 153 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 3.612 m², 5 værelser, opført i 1916, renoveret i 2001. Beliggende i Langeland Kommune (5932). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3612 m²
Indbygget carport: 20 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5932 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.177 kr/m².1.076.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRistingevej gns: 7.973 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5932-snit 6.211 kr/m²+28,40 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3612 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.697.150 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.672.143 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+748,58 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5932 (villa)

Markedsudvikling i 5932 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1994 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.697.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1994aug.Solgt, familiehandel200.000 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ristingevej 115, Hesselbjerg 5932 Humble	118 m²	788 m	03-10-2023	350.000 kr.	2.966 kr./m²
Ristingevej 161, Ristinge 5932 Humble	174 m²	1,9 km	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.345 kr./m²
Ristingevej 30 5932 Humble	82 m²	2,0 km	15-10-2023	495.000 kr.	6.037 kr./m²
Sandby 9B, Ristinge 5932 Humble	152 m²	1,8 km	02-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Tre Høje 9, Ormstrup 5932 Humble	159 m²	2,9 km	21-06-2025	2.055.000 kr.	12.925 kr./m²
Toften 3, Ristinge 5932 Humble	183 m²	1,7 km	02-10-2024	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Egevej 1 5932 Humble	145 m²	2,9 km	09-10-2023	1.144.000 kr.	7.890 kr./m²
Poppelvej 5 5932 Humble	142 m²	2,9 km	22-07-2025	480.000 kr.	3.380 kr./m²
Høgevej 4 5932 Humble	133 m²	2,4 km	20-08-2024	800.000 kr.	6.015 kr./m²
Hovedgaden 56 5932 Humble	135 m²	3,0 km	08-01-2026	465.000 kr.	3.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5932

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu