Poulsvej 2, Præstbro, 9330 Dronninglund — Villa · 61 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 181 m², 2 værelser, opført i 1917, renoveret i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9330). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.251 kr/m².455.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 181 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering284.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,17 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (villa)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2010 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 284.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg335.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1985Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulsvej 24, Præstbro 9330 Dronninglund	79 m²	165 m	29-06-2025	320.000 kr.	4.051 kr./m²
Poulsvej 29, Præstbro 9330 Dronninglund	112 m²	209 m	06-01-2025	840.000 kr.	7.500 kr./m²
Holtbjergvej 17, Præstbro 9330 Dronninglund	60 m²	3,1 km	21-05-2026	350.000 kr.	5.833 kr./m²
Dronninglundvej 18, Agersted 9330 Dronninglund	79 m²	4,3 km	10-02-2025	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Mosensvej 4A, Flauenskjold 9330 Dronninglund	70 m²	6,0 km	26-01-2024	380.000 kr.	5.429 kr./m²
Præstbrovej 72, Gammel Agersted 9330 Dronninglund	96 m²	2,8 km	15-02-2026	325.000 kr.	3.385 kr./m²
Kvisselholtvej 25, Dorf 9330 Dronninglund	84 m²	4,8 km	15-06-2026	325.000 kr.	3.869 kr./m²
Ravnholtvej 3, Agersted 9330 Dronninglund	92 m²	3,9 km	13-03-2025	385.000 kr.	4.185 kr./m²
Æblehaven 1, Agersted 9330 Dronninglund	95 m²	4,1 km	21-09-2025	380.000 kr.	4.000 kr./m²
Bjeldbakken 17, Agersted 9330 Dronninglund	109 m²	3,5 km	20-05-2024	450.000 kr.	4.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu