Prisvurdering · 8740 Brædstrup

Pindebakken 11, Addit

Villa · 88 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 800 m², 2 værelser, opført i 1777, renoveret i 1977. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.253 kr/m².1.269.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.399.894 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 450.000 kr / Estimat: 1.973.162 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+391,19 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 1998 · Alm. Salg: 285.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.399.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998apr.Solgt, alm. frit salg285.000 kr.
1977Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkildevej 4, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	127 m²	2,9 km	09-12-2025	1.345.000 kr.	10.591 kr./m²
Smedebakken 5, Tønning 8740 Brædstrup	94 m²	6,2 km	10-08-2026	630.000 kr.	6.702 kr./m²
Smedebakken 5, Tønning 8740 Brædstrup	94 m²	6,2 km	04-01-2026	600.000 kr.	6.383 kr./m²
Granvangen 21, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	130 m²	3,0 km	06-12-2023	1.660.000 kr.	12.769 kr./m²
Klydevej 11A 8740 Brædstrup	85 m²	6,7 km	23-06-2026	1.200.000 kr.	14.118 kr./m²
Skolevænget 9, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	139 m²	2,4 km	04-12-2024	1.245.000 kr.	8.957 kr./m²
Klydevej 15B 8740 Brædstrup	78 m²	6,6 km	11-03-2024	1.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Nygade 26 8740 Brædstrup	94 m²	7,1 km	04-09-2024	995.000 kr.	10.585 kr./m²
Granvangen 13, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	140 m²	2,9 km	29-10-2024	1.765.000 kr.	12.607 kr./m²
Granvangen 33, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	142 m²	3,0 km	24-09-2024	2.050.000 kr.	14.437 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu