Parallelvej 16, 9362 Gandrup — Villa · 87 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 1.506 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1506 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.259 kr/m².977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParallelvej gns: 7.158 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 10.419 kr/m²-31,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering802.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,12 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 802.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1985Ombygning
1983sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	39 m	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Parallelvej 14 9362 Gandrup	150 m²	21 m	20-03-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	350 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	804 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	771 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	810 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	512 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Nørlund 9A 9362 Gandrup	134 m²	89 m	14-08-2024	1.605.000 kr.	11.978 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	478 m	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	720 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu