Overdrevsvej 48, 2765 Smørum — Villa · 176 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 49.602 m², 7 værelser, opført i 2008. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 49602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.821 kr/m².5.034.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOverdrevsvej gns: 26.059 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 37.586 kr/m²-30,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)49602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.265.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerandel overdraget
2008Bygget
2006mar.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1997jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	782 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	876 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	996 m	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	993 m	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	2,1 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	2,5 km	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	2,8 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	2,9 km	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	2,8 km	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	2,2 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu