Oluf Larsensvej 1, Ell Kohave, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.501 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Ell KohaveMedian pris/m² for fritidshus i Ell Kohave (4573, sidste 24 mdr.): 25.235 kr/m² × 89 m².2.245.915 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2501 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.035.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,58 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2006Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oluf Larsensvej 17, Ell Kohave 4573 Højby	92 m²	263 m	22-01-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Oluf Larsensvej 21, Ell Kohave 4573 Højby	93 m²	339 m	18-05-2025	1.695.000 kr.	18.226 kr./m²
Oluf Larsensvej 12, Ell Kohave 4573 Højby	54 m²	169 m	02-04-2025	1.495.000 kr.	27.685 kr./m²
Læhegnet 13, Ell Kohave 4573 Højby	88 m²	420 m	04-09-2025	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Ved Bommen 6, Ell Kohave 4573 Højby	86 m²	327 m	09-08-2026	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Kohavevej 22B, Ell Kohave 4573 Højby	84 m²	222 m	14-10-2026	2.195.000 kr.	26.131 kr./m²
Kratvej 7A 4573 Højby	93 m²	347 m	23-09-2026	2.407.000 kr.	25.882 kr./m²
Rahbechsvej 12, Ell Kohave 4573 Højby	95 m²	239 m	11-06-2026	2.210.000 kr.	23.263 kr./m²
Læhegnet 2, Ell Kohave 4573 Højby	94 m²	333 m	13-09-2024	2.325.000 kr.	24.734 kr./m²
Skovhegnet 11, Ell Kohave 4573 Højby	84 m²	395 m	24-06-2026	1.875.000 kr.	22.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu