Østergade 1

Villa · 329 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 329 m², grund på 5.767 m², 8 værelser, opført i 1894. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 329 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 5767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.212 kr/m².1.797.675 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 11.332 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 37.532 kr/m²-69,80 pct.
3Boligareal større end typisk329 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.258.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,42 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 329 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.258.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmesvinget 2 9574 Bælum	216 m²	1,0 km	26-06-2025	4.350.000 kr.	20.139 kr./m²
Østre Skovvej 4 9574 Bælum	178 m²	143 m	04-03-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Elmesvinget 37 9574 Bælum	204 m²	819 m	09-10-2023	323.377 kr.	1.585 kr./m²
Rolighedsvej 6 9574 Bælum	185 m²	440 m	22-02-2024	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Graverhusevej 7, Solbjerg 9574 Bælum	169 m²	4,1 km	20-08-2024	1.315.000 kr.	7.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu