Øster Halne Hedevej 4

Landejendom · 149 m² · bygget 1931

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 76.225 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 76225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.057 kr/m².10.595.906 kr.
2Boligareal mindre end typisk149 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)76225 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.663.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+112,70 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (landejendom)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.096.175 kr.
23. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.192.350 kr.
I dag · vores estimat: 4.663.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt på tvangsauktion2.192.350 kr.
aug.Ejerskifte1.096.175 kr.
2000okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Halne Hedevej 30 9430 Vadum	212 m²	795 m	04-06-2025	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Ellehammersvej 157 9430 Vadum	156 m²	829 m	13-05-2025	2.342.500 kr.	15.016 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne 9430 Vadum	188 m²	2,1 km	20-03-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne 9430 Vadum	236 m²	2,0 km	22-02-2024	35.899.750 kr.	152.118 kr./m²
Vadum Kirkevej 26 9430 Vadum	253 m²	2,5 km	03-06-2026	2.550.000 kr.	10.079 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	1,6 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	2,3 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	3,5 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu