Ørnelunden 17

Villa · 168 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.832.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.143 kr/m².3.791.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnelunden gns: 24.756 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.232.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,84 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.232.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2000majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	168 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	89 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	195 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Ørnedalen 5 8520 Lystrup	168 m²	359 m	16-10-2023	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	222 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	714 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	394 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Elleparken 84 8520 Lystrup	170 m²	710 m	30-03-2025	3.750.000 kr.	22.059 kr./m²
Elstedvænge 9 8520 Lystrup	168 m²	811 m	11-06-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	772 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu