Ørnehøjen 21

Villa · 148 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 957 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.939.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.934 kr/m².4.485.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-11,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering4.127.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,28 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1999 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.971.677 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.127.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.550.000 kr.
2023feb.Ejerskifte1.971.677 kr.
1999jul.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	64 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	147 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	98 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	85 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	138 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	293 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	253 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	476 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	508 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	460 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu