Ørnedalen 46

Villa · 169 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 914 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.991.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.691 kr/m².4.154.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnedalen gns: 22.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.237.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,97 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2011 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.237.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1984Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	132 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	98 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	229 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnelunden 17 8520 Lystrup	168 m²	108 m	04-08-2025	4.495.000 kr.	26.756 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	339 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Elleparken 84 8520 Lystrup	170 m²	647 m	30-03-2025	3.750.000 kr.	22.059 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	607 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	354 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	680 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	255 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu