Ørnedalen 32

Villa · 141 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 894 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.161.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.956.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.120 kr/m².3.632.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnedalen gns: 22.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.603.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,72 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.603.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	145 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	114 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	41 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Hedeskovvej 66 8520 Lystrup	140 m²	205 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	214 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Per Kjals Vej 55 8520 Lystrup	142 m²	615 m	10-07-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	219 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Elleparken 32 8520 Lystrup	138 m²	647 m	19-02-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	539 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	234 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu