Ørnebakken 3

Villa · 206 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 849 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.079.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.267 kr/m².4.666.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-10,50 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 2 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.464.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+412,63 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 1996 · Alm. Salg: 1.066.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.464.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg1.066.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	81 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	172 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	187 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	172 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	108 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	225 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	469 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	362 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Bygmarken 24 8520 Lystrup	206 m²	1,1 km	18-01-2024	3.550.000 kr.	17.233 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	446 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu