Ørnebakken 25

Villa · 191 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 813 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.085.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.895 kr/m².4.344.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-10,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering5.093.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+265,15 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2002 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.093.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2002majSolgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	138 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	32 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	151 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	65 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	66 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	369 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	92 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	191 m²	730 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	384 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Lyngbakken 17 8520 Lystrup	176 m²	407 m	11-09-2024	4.850.000 kr.	27.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu