Ørnebakken 18

Villa · 159 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 813 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.010.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.748 kr/m².4.170.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.456.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,78 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.456.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2016majEjerskifte
2011jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	98 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	85 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	37 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	80 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	46 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Elleparken 82 8520 Lystrup	160 m²	376 m	21-05-2025	4.515.000 kr.	28.219 kr./m²
Elleparken 76 8520 Lystrup	160 m²	380 m	22-01-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Porsbakken 10 8520 Lystrup	160 m²	397 m	07-02-2024	3.725.000 kr.	23.281 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	307 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	208 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu