Ørnebakken 10

Villa · 126 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 965 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.082.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.048 kr/m².3.768.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebakken gns: 26.736 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-10,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.513.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,09 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2008 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.513.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1979feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	128 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²
Ørnebakken 34 8520 Lystrup	130 m²	141 m	19-05-2024	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	78 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnebakken 29 8520 Lystrup	160 m²	170 m	09-07-2026	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²
Ørnebakken 16 8520 Lystrup	184 m²	74 m	20-01-2025	5.800.000 kr.	31.522 kr./m²
Ørnelunden 24 8520 Lystrup	126 m²	286 m	05-03-2025	3.248.000 kr.	25.778 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	329 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Per Kjals Vej 39 8520 Lystrup	125 m²	472 m	26-08-2025	2.998.000 kr.	23.984 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	574 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Elleparken 98 8520 Lystrup	123 m²	459 m	24-06-2026	2.995.000 kr.	24.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu