Ørebjergvej 12, Tornemark

Villa · 261 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TornemarkMedian pris/m² for villa i Tornemark (4262, sidste 24 mdr.): 9.181 kr/m² × 261 m².2.396.241 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.407.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,67 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2015 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.407.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
jul.Ejerskifte
2016jul.Ejerandel overdraget
2015jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1996Ombygning
1993dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovridergårdsvej 2, Nyrup 4262 Sandved	220 m²	747 m	07-01-2026	3.400.000 kr.	15.455 kr./m²
Hindholmvej 40, Kvislemark 4262 Sandved	243 m²	2,8 km	28-01-2025	2.275.000 kr.	9.362 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	2,0 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Møllevej 40, Tornemark 4262 Sandved	227 m²	2,7 km	24-06-2026	2.095.000 kr.	9.229 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	1,3 km	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	1,5 km	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Ting Jellinge Vej 1, Hårslev 4262 Sandved	233 m²	4,7 km	30-07-2024	1.975.000 kr.	8.476 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	3,4 km	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	3,2 km	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	2,0 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu