Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2750 Ballerup

Nyvangen 56

Villa · 153 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 19.260 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Erhvervsareal
10 m²
Grundareal
19260 m²
Udestue
27 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
437.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.313 kr/m².4.295.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangen gns: 26.773 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-31,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)19260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.654.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,73 pct. siden sep. 2025
623k2,0M3,5M4,9M6,3M19921996200020042008201220162020202424. sep. 20253.560.000 kr.I dag · vores estimat4.654.058 kr.Markedet · 19921.006.128 kr.Markedet · 1993866.592 kr.Markedet · 19941.013.778 kr.Markedet · 19951.177.947 kr.Markedet · 19961.309.374 kr.Markedet · 19971.462.833 kr.Markedet · 19981.446.615 kr.Markedet · 19991.776.024 kr.Markedet · 20001.667.547 kr.Markedet · 20012.009.808 kr.Markedet · 2002766.683 kr.Markedet · 20032.144.907 kr.Markedet · 20042.387.412 kr.Markedet · 20052.604.978 kr.Markedet · 20063.453.975 kr.Markedet · 20073.426.282 kr.Markedet · 20083.358.809 kr.Markedet · 20092.841.822 kr.Markedet · 20102.620.890 kr.Markedet · 20113.000.483 kr.Markedet · 20122.695.401 kr.Markedet · 20132.429.181 kr.Markedet · 20142.821.167 kr.Markedet · 20152.972.943 kr.Markedet · 20163.499.875 kr.Markedet · 20173.172.608 kr.Markedet · 20183.248.802 kr.Markedet · 20194.265.181 kr.Markedet · 20204.292.262 kr.Markedet · 20214.321.791 kr.Markedet · 20225.348.421 kr.Markedet · 20234.348.872 kr.Markedet · 20244.922.010 kr.Markedet · 20255.270.544 kr.Markedet · 20266.315.993 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2025 · Alm. Salg
3.560.000 kr.
I dag · vores estimat
4.654.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, andet3.560.000 kr.
  • 2016apr.Ejerandel overdraget
  • 2013aug.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyvangen 47
2750 Ballerup		159 m²330 m02-10-20243.800.000 kr.23.899 kr./m²
Nyvangen 2
2750 Ballerup		140 m²482 m04-11-20243.500.000 kr.25.000 kr./m²
Nyvangen 51
2750 Ballerup		129 m²304 m01-04-20264.550.000 kr.35.271 kr./m²
Nyvangen 13A
2750 Ballerup		120 m²466 m20-02-20243.100.000 kr.25.833 kr./m²
Nyvangen 87
2750 Ballerup		114 m²285 m27-05-20253.750.000 kr.32.895 kr./m²
Nyvangen 15
2750 Ballerup		108 m²442 m08-01-20263.850.000 kr.35.648 kr./m²
Nyvangen 5
2750 Ballerup		108 m²486 m29-12-20243.450.000 kr.31.944 kr./m²
Nygårdsvej 42
2750 Ballerup		153 m²653 m14-11-20234.650.000 kr.30.392 kr./m²
Degnevangen 17
2750 Ballerup		147 m²415 m28-01-20245.950.000 kr.40.476 kr./m²
Nygårdsvej 40
2750 Ballerup		152 m²679 m27-07-20256.350.000 kr.41.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden