Nysøvej 48

Villa · 180 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 800 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 2012. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.307.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.642 kr/m².4.878.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.580.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,01 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2010 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.580.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2011jun.Ejerskifte
2010majSolgt på tvangsauktion2.000.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	37 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	80 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	312 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	35 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Gjeddesdalvej 1 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	136 m	12-11-2025	6.275.000 kr.	37.801 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	282 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	646 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Nordfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	159 m²	279 m	30-09-2025	5.075.000 kr.	31.918 kr./m²
Kokkedalsvej 5 2665 Vallensbæk Strand	174 m²	1,1 km	05-05-2025	6.650.000 kr.	38.218 kr./m²
Svenstrupvej 17 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	755 m	18-04-2024	3.805.000 kr.	22.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu