Nysøvej 45

Villa · 100 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 868 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 2014. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.965 kr/m².3.758.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.741.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,42 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.741.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2013mar.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	221 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	125 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	175 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nordfeldvej 17 2665 Vallensbæk Strand	101 m²	187 m	09-09-2025	4.695.000 kr.	46.485 kr./m²
Liselundsvej 17 2665 Vallensbæk Strand	103 m²	254 m	10-01-2024	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Torbenfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	106 m²	75 m	02-04-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Liselundsvej 11 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	305 m	31-05-2026	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Liselundsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	110 m²	243 m	19-02-2025	4.317.000 kr.	39.245 kr./m²
Nordfeldvej 32 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	45 m	27-06-2025	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Gjeddesdalvej 14 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	214 m	22-11-2025	4.300.000 kr.	38.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu