Nyhavn 45, 3.

Ejerlejlighed · 183 m² · bygget 1740

Om boligen

Ejerlejlighed på 183 m², 5 værelser, opført i 1740. Beliggende i Københavns Kommune (1051).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1740
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 558 m²
Bebygget areal: 186 m²
Erhvervsareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.708.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.853 kr/m².10.259.000 kr.
2Boligareal større end typisk183 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (286 år)Huset er 286 år gammelt (opført 1740). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.295.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,07 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1051 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1051 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 10.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.295.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde10.750.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1740Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyhavn 12, 4. 1051 København K	183 m²	85 m	24-11-2024	13.500.000 kr.	73.770 kr./m²
Nyhavn 45, 2. 1051 København K	187 m²	0 m	23-04-2024	11.600.000 kr.	62.032 kr./m²
Nyhavn 53D, 3. 1051 København K	166 m²	68 m	28-10-2023	12.125.000 kr.	73.042 kr./m²
Nyhavn 31G, 3. th 1051 København K	152 m²	56 m	21-07-2025	10.750.000 kr.	70.724 kr./m²
Nyhavn 31H, 3. 1051 København K	148 m²	43 m	16-12-2025	10.495.000 kr.	70.912 kr./m²
Nyhavn 57B, 1. 1051 København K	124 m²	78 m	03-03-2024	16.500.000 kr.	133.065 kr./m²
Nyhavn 6, 2. 1051 København K	113 m²	107 m	25-08-2026	7.200.000 kr.	63.717 kr./m²
Nyhavn 6, 2. 1051 København K	113 m²	107 m	13-01-2026	5.820.000 kr.	51.504 kr./m²
Nyhavn 6, 3. 1051 København K	113 m²	107 m	22-09-2025	7.500.000 kr.	66.372 kr./m²
Nyhavn 6, 1. 1051 København K	112 m²	107 m	23-11-2023	7.100.000 kr.	63.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1051

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu