Nybøllevej 45

Villa · 200 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 10.356 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 10356 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.184 kr/m².5.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 37.586 kr/m²-27,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10356 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.214.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,38 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 7.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.214.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte7.625.000 kr.
2022Bygget
2021apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.700.000 kr.
2016mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2009mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1985feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,7 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	1,3 km	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Skebjergvej 11, Lille Smørum 2765 Smørum	198 m²	2,3 km	09-07-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	2,3 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,9 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Små Gryde 13 2765 Smørum	206 m²	2,4 km	25-03-2026	9.500.000 kr.	46.117 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	2,3 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	2,4 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	2,2 km	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Lyngkær 19, Smørumnedre 2765 Smørum	201 m²	2,9 km	24-07-2025	5.750.000 kr.	28.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu