Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Nordre Strandvej 445

Fritidshus · 178 m² · bygget 1927

Om boligen

Fritidshus på 178 m², grund på 2.120 m², 7 værelser, opført i 1927. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
178 m²
Samlet bygningsareal
178 m²
Bebygget areal
178 m²
Grundareal
2120 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.618.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.302 kr/m².6.697.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 51.829 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 57.414 kr/m²-9,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk178 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.434.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-27,91 pct. siden jun. 2016
591k3,4M6,1M8,9M11,7M1992199620002004200820122016202020247. jun. 20164.164.172 kr.31. maj 20218.700.000 kr.31. okt. 202311.700.000 kr.I dag · vores estimat8.434.008 kr.Markedet · 1992590.782 kr.Markedet · 19931.037.384 kr.Markedet · 1994873.090 kr.Markedet · 1995953.546 kr.Markedet · 19961.470.280 kr.Markedet · 19971.362.056 kr.Markedet · 19981.258.816 kr.Markedet · 19991.730.516 kr.Markedet · 20001.788.900 kr.Markedet · 20012.306.524 kr.Markedet · 20022.174.270 kr.Markedet · 20032.792.286 kr.Markedet · 20043.747.968 kr.Markedet · 20053.516.390 kr.Markedet · 20065.698.136 kr.Markedet · 20074.865.274 kr.Markedet · 20086.045.770 kr.Markedet · 20093.673.030 kr.Markedet · 20105.225.546 kr.Markedet · 20113.635.828 kr.Markedet · 20124.053.416 kr.Markedet · 20132.810.264 kr.Markedet · 20143.579.936 kr.Markedet · 20154.800.660 kr.Markedet · 20163.375.948 kr.Markedet · 20174.570.328 kr.Markedet · 20185.364.208 kr.Markedet · 20195.056.090 kr.Markedet · 20205.606.822 kr.Markedet · 20218.301.742 kr.Markedet · 20227.216.298 kr.Markedet · 20238.131.930 kr.Markedet · 20248.826.130 kr.Markedet · 20258.244.782 kr.Markedet · 20268.900.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2016 · Alm. Salg
4.164.172 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg
8.700.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
11.700.000 kr.
I dag · vores estimat
8.434.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg11.700.000 kr.
  • 2021majEjerskifte8.700.000 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte4.164.172 kr.
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordre Strandvej 493
3100 Hornbæk		163 m²524 m06-03-20257.550.000 kr.46.319 kr./m²
Nordre Strandvej 424A
3100 Hornbæk		155 m²290 m22-03-20265.650.000 kr.36.452 kr./m²
Nordre Strandvej 457A
3100 Hornbæk		150 m²128 m25-01-20254.725.000 kr.31.500 kr./m²
Nordre Strandvej 449B
3100 Hornbæk		140 m²60 m17-01-20254.250.000 kr.30.357 kr./m²
Nordre Strandvej 447A
3100 Hornbæk		128 m²30 m14-01-20265.325.000 kr.41.602 kr./m²
Nordre Strandvej 377
3100 Hornbæk		142 m²826 m31-05-20268.500.000 kr.59.859 kr./m²
Nordre Strandvej 377
3100 Hornbæk		142 m²826 m21-04-20268.500.000 kr.59.859 kr./m²
Nordre Strandvej 537
3100 Hornbæk		138 m²1,0 km16-02-20248.100.000 kr.58.696 kr./m²
Nordre Strandvej 475
3100 Hornbæk		117 m²274 m05-06-20269.125.000 kr.77.991 kr./m²
Nordre Strandvej 541
3100 Hornbæk		130 m²1,1 km10-08-20255.250.000 kr.40.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden