Nørhaven 2, Over Draaby

Landejendom · 195 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 195 m², grund på 7.134 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 7134 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 783.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.957 kr/m².6.067.876 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7134 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.394.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,07 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (landejendom)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.394.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet3.400.000 kr.
2001feb.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1976sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landerslevvej 92, Landerslev 3630 Jægerspris	148 m²	368 m	24-09-2025	8.500.000 kr.	57.432 kr./m²
Svanemosevej 40, Neder Draaby Mark 3630 Jægerspris	211 m²	1,9 km	24-09-2025	14.408.760 kr.	68.288 kr./m²
Tørslevvej 20 3630 Jægerspris	203 m²	2,4 km	28-01-2025	3.595.000 kr.	17.709 kr./m²
Gammel Færgegårdsvej 7, Tørslev 3630 Jægerspris	236 m²	3,0 km	17-08-2025	4.200.000 kr.	17.797 kr./m²
Beckersvej 43, Tørslev Mark 3630 Jægerspris	250 m²	3,0 km	05-12-2025	3.385.000 kr.	13.540 kr./m²
Tørslevvej 36 3630 Jægerspris	250 m²	3,0 km	11-04-2024	9.400.000 kr.	37.600 kr./m²
Lyngerupvej 46, Gerlev 3630 Jægerspris	102 m²	1,6 km	16-02-2026	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Østergaardsvej 30, Dalby 3630 Jægerspris	254 m²	4,7 km	15-11-2024	6.195.000 kr.	24.390 kr./m²
Bakkegaardsmarken 5, Dalby 3630 Jægerspris	120 m²	4,7 km	01-07-2024	3.295.000 kr.	27.458 kr./m²
Jungedalsvej 4, Kyndby Mark 3630 Jægerspris	130 m²	5,5 km	20-08-2024	4.800.000 kr.	36.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu