Nødebjerg 48, 4960 Holeby — Villa · 120 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Lolland Kommune (4960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 739 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.661 kr/m².965.074 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNødebjerg gns: 6.439 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4960-snit 4.921 kr/m²+30,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering738.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,75 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4960 (villa)

Markedsudvikling i 4960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2024 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 738.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
1980sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebjerg 53 4960 Holeby	121 m²	104 m	07-04-2024	730.000 kr.	6.033 kr./m²
Nødebjerg 18 4960 Holeby	116 m²	136 m	12-02-2026	590.000 kr.	5.086 kr./m²
Nødebjerg 10 4960 Holeby	129 m²	281 m	10-02-2025	1.165.000 kr.	9.031 kr./m²
Nødebjerg 21 4960 Holeby	162 m²	183 m	11-02-2025	1.040.000 kr.	6.420 kr./m²
Nødebjerg 57 4960 Holeby	166 m²	69 m	23-10-2023	545.000 kr.	3.283 kr./m²
Rennebæksvej 2 4960 Holeby	120 m²	300 m	20-05-2024	2.935.744 kr.	24.465 kr./m²
Tjørnevej 12 4960 Holeby	118 m²	182 m	10-04-2024	600.000 kr.	5.085 kr./m²
Tuekærvej 26 4960 Holeby	120 m²	372 m	08-11-2023	785.000 kr.	6.542 kr./m²
Ellemosevej 37 4960 Holeby	116 m²	162 m	26-05-2025	565.000 kr.	4.871 kr./m²
Ryttervej 16 4960 Holeby	120 m²	452 m	06-01-2026	695.000 kr.	5.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu