Nisset Sønderhede 4

Landejendom · 156 m² · bygget 1889

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 117.247 m², 5 værelser, opført i 1889. Beliggende i Silkeborg Kommune (8632). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1889
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 117247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.594 kr/m².5.359.166 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNisset gns: 72.608 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8632-snit 12.671 kr/m²+473,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)117247 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering4.547.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,24 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8632 (landejendom)

Markedsudvikling i 8632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.547.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte
2021mar.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nisset Sønderhede 3 8632 Lemming	269 m²	795 m	02-02-2025	14.680.000 kr.	54.572 kr./m²
Hyrdemosevej 5 8632 Lemming	209 m²	2,6 km	23-10-2025	1.000.000 kr.	4.785 kr./m²
Ingerslevvej 19 8632 Lemming	120 m²	4,1 km	07-09-2025	4.350.000 kr.	36.250 kr./m²
Serup Tinghøjvej 18 8632 Lemming	151 m²	5,7 km	10-08-2025	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Østerbyvej 18 8632 Lemming	221 m²	3,1 km	11-08-2024	1.825.000 kr.	8.258 kr./m²
Hingevej 3 8632 Lemming	287 m²	6,2 km	13-01-2026	5.900.000 kr.	20.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8632

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu