Nedenomsvej 18

Villa · 172 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.195 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.566 kr/m².8.984.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk172 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1942-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
5Vores vurdering7.130.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,64 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.130.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2020nov.Ejerskifte6.500.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	130 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	205 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	104 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Hyldestykket 8 2970 Hørsholm	174 m²	841 m	29-11-2023	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Bomosevej 53 2970 Hørsholm	174 m²	1,2 km	01-03-2025	5.326.000 kr.	30.609 kr./m²
Holmager 20 2970 Hørsholm	170 m²	1,3 km	06-07-2024	7.950.000 kr.	46.765 kr./m²
Toftebjergvej 4B 2970 Hørsholm	182 m²	995 m	08-04-2024	5.900.000 kr.	32.418 kr./m²
Fruerhøj 31 2970 Hørsholm	173 m²	1,4 km	26-11-2024	8.100.000 kr.	46.821 kr./m²
Væverholm 9 2970 Hørsholm	184 m²	977 m	24-11-2025	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Sylager 12 2970 Hørsholm	168 m²	1,4 km	23-07-2026	6.400.000 kr.	38.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu