Nedenomsvej 14B

Villa · 325 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 2.402 m², 9 værelser, opført i 2012. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.441.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.907 kr/m².12.441.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal større end typisk325 m² vs. 280 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.325.838 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,18 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 14.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.325.838 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg14.300.000 kr.
2012Bygget
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012
1996dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	108 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	35 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	104 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	91 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	233 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	211 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	244 m	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	144 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	342 m	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Femsølyngvej 6 2970 Hørsholm	242 m²	358 m	22-05-2025	12.750.000 kr.	52.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu