Nedenomsvej 12

Villa · 203 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 1.478 m², 4 værelser, opført i 1800, renoveret i 1980. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.380.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.703 kr/m².9.402.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.858 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.029.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,19 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2011 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.029.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1983aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	182 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	60 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	56 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	78 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Hyldestykket 16 2970 Hørsholm	204 m²	918 m	16-09-2024	7.050.000 kr.	34.559 kr./m²
Brådebæksvej 33B 2970 Hørsholm	200 m²	984 m	24-03-2025	6.275.000 kr.	31.375 kr./m²
Stakkeledet 13 2970 Hørsholm	198 m²	1,1 km	24-03-2025	7.511.000 kr.	37.934 kr./m²
Vingen 9 2970 Hørsholm	200 m²	1,2 km	11-04-2025	7.850.000 kr.	39.250 kr./m²
Vingen 5 2970 Hørsholm	198 m²	1,2 km	23-10-2024	7.100.000 kr.	35.859 kr./m²
Ålhøj 18 2970 Hørsholm	206 m²	1,3 km	10-05-2024	8.575.000 kr.	41.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu