Nattergalevej 58, 3.

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 12546 m²
Bebygget areal: 4182 m²
Erhvervsareal: 135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.759.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.143.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.237 kr/m².2.037.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 44.352 kr/m² (73 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 66.050 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Prisstigning 75% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.495.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+42,37 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2005 · Alm. Salg: 654.500 kr.
12. nov. 2010 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.752.800 kr.
I dag · vores estimat: 2.495.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.752.800 kr.
2010nov.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2005okt.Solgt, familiehandel654.500 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 56, 3. 2400 København NV	49 m²	11 m	22-09-2025	2.050.000 kr.	41.837 kr./m²
Nattergalevej 64, 3. 2400 København NV	49 m²	33 m	26-04-2025	1.675.000 kr.	34.184 kr./m²
Nattergalevej 52, 3. 2400 København NV	49 m²	34 m	30-06-2025	1.900.000 kr.	38.776 kr./m²
Nattergalevej 44, 3. 2400 København NV	49 m²	76 m	19-09-2024	1.625.000 kr.	33.163 kr./m²
Nattergalevej 42, 3. tv 2400 København NV	49 m²	87 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	68.367 kr./m²
Nattergalevej 84, 3. th 2400 København NV	49 m²	142 m	21-05-2024	1.495.000 kr.	30.510 kr./m²
Nattergalevej 36, 2. th 2400 København NV	53 m²	146 m	30-11-2023	1.533.750 kr.	28.939 kr./m²
Nattergalevej 34, 2. tv 2400 København NV	53 m²	159 m	20-05-2025	2.125.000 kr.	40.094 kr./m²
Nattergalevej 34, st. tv 2400 København NV	53 m²	159 m	07-04-2025	2.425.000 kr.	45.755 kr./m²
Nattergalevej 58, 2. th 2400 København NV	54 m²	0 m	12-09-2025	2.200.000 kr.	40.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu