Nattergalevej 4

Villa · 155 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 779 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.179.000 kr.
Offentlig grundværdi: 991.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.486 kr/m².2.804.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 20.044 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²+9,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.997.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,16 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
31. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.997.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte3.300.000 kr.
2025dec.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerskifte1.495.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 2 4340 Tølløse	154 m²	91 m	17-09-2025	2.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Rødkælkevej 4 4340 Tølløse	153 m²	81 m	11-10-2023	2.475.000 kr.	16.176 kr./m²
Glæemosevej 10 4340 Tølløse	149 m²	93 m	22-10-2025	2.695.000 kr.	18.087 kr./m²
Tølløsevej 32 4340 Tølløse	160 m²	238 m	15-03-2025	2.750.000 kr.	17.188 kr./m²
Herluf Trollesvej 14 4340 Tølløse	148 m²	355 m	04-05-2024	3.150.000 kr.	21.284 kr./m²
Lindevej 1 4340 Tølløse	156 m²	823 m	14-08-2025	2.375.000 kr.	15.224 kr./m²
Tølløsevej 33 4340 Tølløse	144 m²	317 m	17-09-2026	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Barnekow Parken 27 4340 Tølløse	159 m²	700 m	19-01-2024	3.450.000 kr.	21.698 kr./m²
Søndergade 3 4340 Tølløse	141 m²	351 m	12-01-2026	2.900.000 kr.	20.567 kr./m²
Kvarmløsevej 41 4340 Tølløse	156 m²	1,0 km	23-02-2025	2.650.000 kr.	16.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu