Prisvurdering · 4340 Tølløse

Nattergalevej 1

Villa · 133 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 755 m², 3 værelser, opført i 1976, renoveret i 2023. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 755 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.209 kr/m².2.313.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalevej gns: 20.044 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 18.234 kr/m²+9,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.730.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,20 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.730.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1984aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 4 4340 Tølløse	155 m²	38 m	25-04-2026	3.300.000 kr.	21.290 kr./m²
Ternevej 6 4340 Tølløse	131 m²	116 m	12-03-2025	2.200.000 kr.	16.794 kr./m²
Svanevænget 3 4340 Tølløse	127 m²	231 m	02-11-2023	1.940.000 kr.	15.276 kr./m²
Tølløsevej 16 4340 Tølløse	127 m²	331 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	13.583 kr./m²
Rosenvej 4 4340 Tølløse	126 m²	336 m	13-03-2024	2.095.000 kr.	16.627 kr./m²
Østergade 36 4340 Tølløse	131 m²	677 m	11-11-2025	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Søndergade 3 4340 Tølløse	141 m²	327 m	12-01-2026	2.900.000 kr.	20.567 kr./m²
Østergade 20 4340 Tølløse	136 m²	646 m	01-06-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Nygade 48 4340 Tølløse	133 m²	900 m	09-11-2023	2.430.000 kr.	18.271 kr./m²
Bellisvej 6 4340 Tølløse	130 m²	730 m	03-12-2024	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu